Végétalisez votre toit avec AFIH Copropriété !

toiture végétalisée : le toit étanchéifié peut ensuite être planté ici de sedums

AFIH, entreprise reconnue et spécialisée dans les travaux de toit terrasse de copropriétés, réalise sur-mesure la végétalisation de votre toit, en neuf ou en rénovation.

Depuis une dizaine d’années, les toitures végétalisées de copropriétés sont en constante augmentation. En 2006, on comptait déjà en France 1 m² de toiture végétalisée sur 75. En région Ile-de-France, et particulièrement dans les zones urbaines non montagneuses, la végétalisation des toitures d’immeubles est vue comme l’une des solutions permettant de freiner l’augmentation de la pollution et d’adoucir le climat en milieu urbain.

La toiture végétalisée présente de nombreux avantages :

  • optimisation de l’usage des surfaces et de l’esthétique en zone urbaine
  • amélioration de la qualité de l’air urbain
  • optimisation de la gestion des eaux pluviales
  • amélioration de la performance thermique de l’immeuble couvert
  • optimisation de l’étanchéité de la toiture en copropriété…

Toit végétalisé en copropriété ou en immeuble

La toiture est considérée comme une partie commune en copropriété. Les travaux de végétalisation de toiture des copropriétés, en neuf comme en rénovation, sont soumis à des exigences particulières :

  • Obligation de réaliser des diagnostics préalables
  • Démarches et autorisation administratives spécifiques
  • Autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires…

Il existe trois techniques de végétalisation de toiture :

  • intensive
  • semi-intensive
  • extensive

Toiture végétalisée

La végétalisation intensive consiste à transposer au niveau de la toiture les éléments d’un jardin traditionnel (au sol). Elle ne peut être réalisée que sur un support en béton, avec une pente inférieure à 5%.

La végétalisation extensive, plus courante depuis les années 1980, est radicalement distincte de la végétalisation intensive :

  • le tapis végétal à base de sédum remplace le jardin traditionnel
  • l’entretien réduit est priorisé
  • les moyens de culture nécessaires sont minimes
  • les plantes compatibles pour une végétalisation extensive sont limitées

AFIH Copro me conseille

 

L’étanchéité d’un toit végétalisé

L’étanchéité constitue le point critique d’une toiture végétalisée. Une entreprise d’étanchéité va donc réaliser :

  • l’isolation thermique au dessous du système
  • l’étanchéité globale
  • la protection des supports

La garantie décennale sur l’ouvrage d’étanchéité est apportée par l’entreprise d’étanchéité. Pour bien réussir l’étanchéité d’une toiture végétalisée, il faut :

  • Choisir la végétalisation à réaliser en amont car cela peut avoir des conséquences aussi bien sur le dimensionnement des éléments porteurs que sur les hauteurs de reliefs de la toiture. Identifier clairement tous les besoins en matière de végétalisation, de l’aspect souhaité aux autres souhaits techniques.
  • Sélectionner les bons constituants d’étanchéité :
    • Isolant thermique de classe de compression C
    • Etanchéité traitée anti-racines ayant fait l’objet d’une évaluation
    • Végétalisation ayant fait l’objet d’une évaluation

Bien entendu, il ne faut pas négliger l’entretien de sa toiture végétalisée, si l’on souhaite que son étanchéité dure dans le temps.

Coût d’un toit végétalisé

Les coûts de végétalisation d’une toiture varient principalement en fonction de la surface à végétaliser, des végétaux choisis et de la méthode d’arrosage souhaitée. Pour un complexe de végétalisation extensive étanchéité, les prix se situent entre 45 et 100 € par m².

La toiture végétalisée est la plus économique. On peut l’installer sur presque sur tous les supports, car elle est constituée d’un tapis végétal permanent assez léger. La végétalisation semi-intensive est également une solution adaptée pour une toiture d’immeuble en copropriété (surface moyenne). Elle  permet une végétalisation plus décorative que l’extensive, mais elle coûte entre 100 et 200 € par m².

La végétalisation extensive et la semi-intensive peuvent se faire sur un support en bois, en bac acier ou en béton ; tandis que l’intensive nécessite exclusivement un support en béton, et coûte plus de 200 € par m².

Attention, AFIH ne réalise que l’étanchéité des toits à végétaliser. C’est la partie la plus délicate et la plus technique. Pour réaliser la végétalisation de votre toiture d’immeuble en copropriété, AFIH ne fournit pas les plantes. Le design de votre toiture végétalisée est confié à des paysagistes qualifiés partenaires d’AFIH, à l’instar de la plantation qui est confiée à des prestataires partenaires reconnus et expérimentés.

Une terrasse prête à être végétalisée

Pour pouvoir être végétalisée, votre toiture terrasse doit donc être parfaitement étanche. Ell doit aussi respecter les critères suivants :

  • Une terrasse, qu’elle soit en béton, en acier ou en bois,  doit pouvoir supporter une charge de 80 à 250 kg par m².
  • La terrasse à végétaliser peut être plate ou inclinée jusqu’à 20%. Pour un meilleur résultat, une pente minimale de 1 à 2 % est recommandée. Cela permettra de diminuer l’épaisseur de la couche drainante et le poids global de la structure, et évitera les stagnations d’eau pouvant porter préjudice à la végétation.
  • La végétalisation peut être réalisée sur tout type d’isolant admis sous étanchéité (polyuréthane, verre cellulaire, laine minérale, polystyrène), à condition que sa résistance à la compression soit adaptée aux surcharges induites.

Les engagements d’AFIH Copropriété

AFIH est une entreprise spécialisée dans les travaux de toiture en copropriété.

En choisissant AFIH pour réaliser la végétalisation de votre toiture d’immeuble, vous bénéficierez de services personnalisés incluant :

  • un devis personnalisé et détaillé pour votre projet de toit végétalisé
  • une analyse de faisabilité des travaux d’étanchéité avant végétalisation
  • un accompagnement spécialisé dans les éventuelles aides et le financement des travaux en copropriété
  • un conseil qui vous aidera à assurer la conformité de vos démarches administratives
  • un suivi commercial adapté aux contraintes et délais imposés pour les travaux en copropriété
  • Service téléphonique de 9h à 20h au minimum du lundi au vendredi

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